Wat kan je vragen aan de syndicus?

Deel jij een gebouw met een of meerdere andere bewoners? Dan moet er verplicht een syndicus aangesteld worden voor het beheer van de gemeenschappelijke delen. Die heeft onder meer een technische, administratieve, financiële en juridische functie. Wij lijsten kort op met welke vragen je specifiek bij jouw syndicus terecht kan.

1) Administratie

De syndicus roept minstens één keer per jaar een algemene vergadering met alle eigenaren samen en neemt notitie van alles wat er daarin gezegd wordt. Elk verslag wordt toegevoegd aan een (digitaal) register dat door iedere eigenaar kan worden geraadpleegd. De eigenaars zijn verplicht deze informatie/dit verslag aan hun huurders ter kennis te geven. Vraag dus gerust om na te lezen wat er de voorbije keren besproken is. Naderhand voert de syndicus alle beslissingen van de algemene vergadering uit. Hij neemt indien nodig contact op met leveranciers en vakmannen.

Lees ook: Huis of appartement?

2) Onderhouds- en herstellingswerken

Laat de lift het afweten of sluit de voordeur niet meer vlot? Dan kan je bij je syndicus terecht. Hij geeft dan opdracht aan een leverancier of aannemer om het probleem op te lossen. Doorgaans worden technische taken op de algemene vergadering besproken en gaat de syndicus er daarna mee aan de slag. In geval van een dringend probleem kan je hem al vroeger contacteren en hoef je de algemene vergadering niet af te wachten.

Lees ook: Jouw nieuwe voordeur: modern of klassiek?

3) Inkomsten en uitgaven

Met de factuur van de slotenmaker of liftmonteur hoef jij je niet bezig te houden, dat regelt de syndicus wel. Dat is mooi meegenomen, want het financieel beheer van een appartementsgebouw kan best complex zijn. De syndicus stelt voor elke VME (vereniging van mede-eigenaars) een begroting op van de kosten en vraagt provisies aan de mede-eigenaars. Ook de boekhouding neemt hij voor zijn rekening.

Lees ook: Hoeveel verdiepingen telt jouw droomhuis?

4) Juridische kwesties

Problemen met leveranciers, eigenaars die hun provisies of afrekeningen niet betalen of schade aan gemene delen door derden die om juridische stappen vragen, komen ook op het bord van de syndicus terecht. Hij verdedigt de mede-eigendom als het ware in rechte. Met dat in het achterhoofd is het verstandig om een professionele syndicus aan te stellen in plaats van een van de eigenaars zelf. Je kan in dit geval opteren voor de Syndic, een dienst van Dewaele Vastgoedgroep.

Laat jij het beheer van de gedeelde ruimtes in je appartementsgebouw liefst aan een professional over? Neem dan contact met ons op via de Syndic.


Om jouw ervaring op onze website zo gemakkelijk mogelijk te maken verwerkt Dewaele vastgoedgroep jouw gegevens en bewaart ze jouw voorkeuren. Zo kun je op elk moment de draad weer oppikken. Dewaele Vastgoedgroep maakt hierbij gebruik van cookies. Door op ‘Ik ga akkoord’ te klikken of gebruik te blijven maken van deze website en onze diensten, ga je akkoord met de privacy policy, die ook de cookie policy bevat. Wil je meer weten over cookies of hoe wij jou op sociale media gepersonaliseerde berichten kunnen sturen? Lees meer